被执行人常州某地产公司在将其自有产权的十六套商铺抵押给银行，借得款项后，又擅自将这十六套商铺分别出租给他人经营，收取租金后一走了之。银行未能收到贷款便起诉到法院，经判决后进行强制执行，并申请对这十六套商铺进行强制执行以实现其债权。但在执行过程中，由于承租户的阻碍，商铺迟迟不得清场，从而无法进入拍卖程序，造成执行难上加难。后来，常州中院将这个难啃的案件指令新北法院执行。

    新北法院接手这个案件后，首先对现场进行走访，掌握第一手信息后，进行了合议，提出了一个方案，一方面充分利用法院强制执行的震摄力，在现场进行张贴公告，让其申报权利，同时也将租赁晚于抵押权的后果进行告知，告知相关承租人权利和义务；另一方面，求助于当地政府，联合公安，利用休息时间与承租户面对面沟通，了解其诉求，并与银行方面协商。在情与理能够兼容的情况下，促进双方和解，让承租户自动搬离，或者以交纳一部保证金情况下，先行进行评估拍卖，从而尽快启动强制执行程序。

    经过多方努力，法院终于做通了十六户承租人工作，将商铺全交付法院进行处置。经分别拍卖，十六户商铺均顺利拍卖成交，实现债权金额近两千万元，充分保护了金融债权。