常州市新北区（高新区）人民法院

近日，新北法院执行局成功执结一起排除妨碍纠纷案件，取得到了良好的社会效果。
申请执行人王某与被执行人袁某系朋友，2009年1月，王某将其坐落于常州市新北区奔牛镇南观村的房屋卖给袁某，袁某支付相应价款。因该房屋无法完成过户，袁某向法院起诉要求解除房屋买卖合同同时返还购房款，法院认定该房屋买卖合同违反法律规定而无效。2011年3月，奔牛镇政府与王某签订了拆迁安置补偿协议，袁某作为代理人在该协议上签字，同时收取了原房屋的拆迁款370000元。2016年，王某领取拆迁安置房，但被袁某更换门锁并进行装修，并转卖给第三人刘某。王某向新北法院提起诉讼，要求被执行人返回房屋。法院判决后，袁某、刘某未主动履行生效法律文书所确定的义务，王某依法申请强制执行。
因该执行案件涉及拆迁安置权益，三方矛盾较大，如不妥善处理将会引发舆情，执行局分管院长及局领导高度重视，多次与镇政府沟通。最终在法院的主持和属地政府的协调下，承办人的多次劝导中，三方终于达成和解协议。
我国现行《土地管理法》相关规定，禁止买卖农村宅基地，同样禁止城镇居民和外村人购买农村宅基地。农村宅基地属于农村集体土地，每户村民只有使用权，没有所有权。农村宅基地是村民基于其本村村民身份而无偿取得的，具有一定社会福利和社会保障功能。虽然，在本村集体认可的前提下，每户村民之间可以互相流转农村宅基地，但是转让之后，该户村民就无法再次申请农村宅基地了。若将农村宅基地卖给外村人，买卖合同无效，买卖行为不受法律保护。所以，f法官建议想要购买农村宅基地的人们，且行且慎重。?